# Amortizou

> Calculadora de amortização de financiamento imobiliário. Simule reduzir prazo ou parcela no SAC e Price (Caixa, Bradesco, Itaú).

O Amortizou é uma calculadora gratuita brasileira de amortização extraordinária de financiamento imobiliário. Roda 100% no navegador (sem login, sem cadastro). Suporta os dois sistemas usados no Brasil: SAC (Sistema de Amortização Constante, padrão da Caixa) e Tabela Price (parcela fixa). Permite simular a redução do prazo ou da parcela ao adiantar um valor extra (poupança, 13º, bônus).

## Ferramentas

- [Calculadora de adiantamento de financiamento](https://amortizou.com.br/calculadora): informe saldo devedor, parcelas restantes, taxa de juros e quanto deseja adiantar — a calculadora mostra simultaneamente em quantas parcelas você termina (reduzindo prazo) e qual seria a nova parcela (reduzindo parcela), além dos juros economizados.

## Conceitos principais

- **Amortização extraordinária**: pagamento extra que abate diretamente o saldo devedor. Pelo CMN, todos os bancos brasileiros são obrigados a aceitar a qualquer momento, sem multa.
- **Reduzir prazo**: a parcela continua igual, mas o financiamento termina em menos meses. Em quase todos os cenários, gera muito mais economia em juros.
- **Reduzir parcela**: o prazo continua igual, mas o valor mensal cai. Útil quando o objetivo é fôlego no orçamento.
- **SAC**: amortização mensal constante, parcela decrescente. Padrão da Caixa Econômica para SBPE/SFH.
- **Tabela Price**: parcela mensal fixa, amortização crescente. Mais comum em bancos privados e CDC de veículos.

## Blog

- [SAC vs Price: qual sistema escolher para seu financiamento imobiliário](https://amortizou.com.br/blog/sac-vs-price-qual-escolher): Comparativo direto entre SAC e Tabela Price com simulação de R$ 350 mil em 30 anos. Veja qual sistema paga menos juros e qual cabe melhor no orçamento.
- [Como amortizar financiamento com FGTS: regras da Caixa em 2026](https://amortizou.com.br/blog/amortizar-com-fgts-regras-caixa): Guia completo de como usar o FGTS para abater seu financiamento imobiliário: prazos, condições, valor mínimo e passo a passo no app da Caixa.
- [Reduzir prazo ou reduzir parcela: o que vale mais a pena?](https://amortizou.com.br/blog/reduzir-prazo-ou-reduzir-parcela): A escolha entre reduzir prazo e reduzir parcela parece pequena, mas faz uma diferença enorme no total de juros. Veja os cenários com cálculos reais.
- [Como calcular o saldo devedor do seu financiamento (3 formas)](https://amortizou.com.br/blog/como-calcular-saldo-devedor): Três formas de descobrir o saldo devedor exato do seu financiamento imobiliário antes de amortizar — pelo app, pelo extrato e pela fórmula matemática.
- [Amortização extraordinária: o que é e como fazer (2026)](https://amortizou.com.br/blog/amortizacao-extraordinaria-o-que-e): Entenda o que é amortização extraordinária, quando vale a pena, quais bancos permitem e como fazer no app — sem cair em pegadinhas.
- [Os 5 erros mais comuns ao amortizar financiamento imobiliário](https://amortizou.com.br/blog/5-erros-comuns-ao-amortizar): Os erros que fazem você economizar menos do que poderia (ou perder dinheiro) na hora de amortizar — com como evitar cada um.
- [Quanto você economiza amortizando R$ 10 mil por ano](https://amortizou.com.br/blog/quanto-economiza-amortizando-10-mil-por-ano): Simulação real: o que acontece se você amortizar R$ 10 mil todo ano em um financiamento de R$ 350 mil. Spoiler: muito, muito mais do que parece.
- [Tabela Price: como funcionam os juros embutidos na parcela](https://amortizou.com.br/blog/tabela-price-como-funcionam-os-juros): Por que sua parcela do Price é fixa, mas o saldo devedor cai tão devagar nos primeiros anos? Entenda a matemática por trás do sistema mais usado no Brasil.

## Sobre

- [Quem somos](https://amortizou.com.br/sobre): missão, modelo de receita e aviso legal.

## Recursos para máquinas

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