Calculadora de adiantamento de financiamento
Informe quanto você quer adiantar no seu financiamento e veja, ao mesmo tempo, a nova quantidade de parcelas ou o novo valor mensal — além de quanto você economiza em juros.
Dados do financiamento
Pegue os dados no extrato do seu banco. Funciona com Caixa, Bradesco, Itaú, BB, Santander.
Quanto você vai usar para abater o saldo devedor agora.
Mantém a parcela atual e antecipa a quitação.
- Antes
- 30 anos
- Você quita antes em
- 6 meses
- Nova 1ª parcela
- R$ 6.033,10
- Juros economizados
- R$ 28.590,36
Mantém o prazo e diminui o valor mensal.
- Antes
- R$ 6.118,93
- Economia mensal
- R$ 111,25
- Prazo continua
- 30 anos
- Juros economizados
- R$ 15.067,33
- Parcela 1R$ 6.033,10
- Juros
- R$ 4.507,68
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 538.474,58
- Parcela 2R$ 6.020,37
- Juros
- R$ 4.494,94
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 536.949,15
- Parcela 3R$ 6.007,63
- Juros
- R$ 4.482,21
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 535.423,73
- Parcela 4R$ 5.994,90
- Juros
- R$ 4.469,48
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 533.898,31
- Parcela 5R$ 5.982,17
- Juros
- R$ 4.456,74
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 532.372,88
- Parcela 6R$ 5.969,43
- Juros
- R$ 4.444,01
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 530.847,46
- Parcela 7R$ 5.956,70
- Juros
- R$ 4.431,28
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 529.322,03
- Parcela 8R$ 5.943,97
- Juros
- R$ 4.418,54
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 527.796,61
- Parcela 9R$ 5.931,23
- Juros
- R$ 4.405,81
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 526.271,19
- Parcela 10R$ 5.918,50
- Juros
- R$ 4.393,08
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 524.745,76
- Parcela 11R$ 5.905,77
- Juros
- R$ 4.380,34
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 523.220,34
- Parcela 12R$ 5.893,03
- Juros
- R$ 4.367,61
- Amortização
- R$ 1.525,42
- Saldo
- R$ 521.694,92
| # | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.033,10 | R$ 4.507,68 | R$ 1.525,42 | R$ 538.474,58 |
| 2 | R$ 6.020,37 | R$ 4.494,94 | R$ 1.525,42 | R$ 536.949,15 |
| 3 | R$ 6.007,63 | R$ 4.482,21 | R$ 1.525,42 | R$ 535.423,73 |
| 4 | R$ 5.994,90 | R$ 4.469,48 | R$ 1.525,42 | R$ 533.898,31 |
| 5 | R$ 5.982,17 | R$ 4.456,74 | R$ 1.525,42 | R$ 532.372,88 |
| 6 | R$ 5.969,43 | R$ 4.444,01 | R$ 1.525,42 | R$ 530.847,46 |
| 7 | R$ 5.956,70 | R$ 4.431,28 | R$ 1.525,42 | R$ 529.322,03 |
| 8 | R$ 5.943,97 | R$ 4.418,54 | R$ 1.525,42 | R$ 527.796,61 |
| 9 | R$ 5.931,23 | R$ 4.405,81 | R$ 1.525,42 | R$ 526.271,19 |
| 10 | R$ 5.918,50 | R$ 4.393,08 | R$ 1.525,42 | R$ 524.745,76 |
| 11 | R$ 5.905,77 | R$ 4.380,34 | R$ 1.525,42 | R$ 523.220,34 |
| 12 | R$ 5.893,03 | R$ 4.367,61 | R$ 1.525,42 | R$ 521.694,92 |
- Parcela 1R$ 6.007,68
- Juros
- R$ 4.507,68
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 538.500,00
- Parcela 2R$ 5.995,16
- Juros
- R$ 4.495,16
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 537.000,00
- Parcela 3R$ 5.982,63
- Juros
- R$ 4.482,63
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 535.500,00
- Parcela 4R$ 5.970,11
- Juros
- R$ 4.470,11
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 534.000,00
- Parcela 5R$ 5.957,59
- Juros
- R$ 4.457,59
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 532.500,00
- Parcela 6R$ 5.945,07
- Juros
- R$ 4.445,07
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 531.000,00
- Parcela 7R$ 5.932,55
- Juros
- R$ 4.432,55
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 529.500,00
- Parcela 8R$ 5.920,03
- Juros
- R$ 4.420,03
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 528.000,00
- Parcela 9R$ 5.907,51
- Juros
- R$ 4.407,51
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 526.500,00
- Parcela 10R$ 5.894,99
- Juros
- R$ 4.394,99
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 525.000,00
- Parcela 11R$ 5.882,46
- Juros
- R$ 4.382,46
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 523.500,00
- Parcela 12R$ 5.869,94
- Juros
- R$ 4.369,94
- Amortização
- R$ 1.500,00
- Saldo
- R$ 522.000,00
| # | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.007,68 | R$ 4.507,68 | R$ 1.500,00 | R$ 538.500,00 |
| 2 | R$ 5.995,16 | R$ 4.495,16 | R$ 1.500,00 | R$ 537.000,00 |
| 3 | R$ 5.982,63 | R$ 4.482,63 | R$ 1.500,00 | R$ 535.500,00 |
| 4 | R$ 5.970,11 | R$ 4.470,11 | R$ 1.500,00 | R$ 534.000,00 |
| 5 | R$ 5.957,59 | R$ 4.457,59 | R$ 1.500,00 | R$ 532.500,00 |
| 6 | R$ 5.945,07 | R$ 4.445,07 | R$ 1.500,00 | R$ 531.000,00 |
| 7 | R$ 5.932,55 | R$ 4.432,55 | R$ 1.500,00 | R$ 529.500,00 |
| 8 | R$ 5.920,03 | R$ 4.420,03 | R$ 1.500,00 | R$ 528.000,00 |
| 9 | R$ 5.907,51 | R$ 4.407,51 | R$ 1.500,00 | R$ 526.500,00 |
| 10 | R$ 5.894,99 | R$ 4.394,99 | R$ 1.500,00 | R$ 525.000,00 |
| 11 | R$ 5.882,46 | R$ 4.382,46 | R$ 1.500,00 | R$ 523.500,00 |
| 12 | R$ 5.869,94 | R$ 4.369,94 | R$ 1.500,00 | R$ 522.000,00 |
Como o cálculo funciona
A calculadora usa as duas fórmulas oficiais de financiamento imobiliário no Brasil:
- SAC (Sistema de Amortização Constante): amortização mensal fixa, parcela decrescente. Padrão da Caixa Econômica para SBPE e SFH.
- Tabela Price: parcela mensal fixa, amortização crescente. Mais comum em bancos privados e em CDC de veículos.
Reduzir prazo vs reduzir parcela
Em contratos que oferecem as duas modalidades, você pode reduzir o prazo (a parcela fica próxima da atual e a quitação é antecipada) ou reduzir a parcela (o prazo é mantido e o valor mensal cai). A CAIXA, por exemplo, permite simular essas opções no App Habitação. A calculadora mostra os dois cenários lado a lado para você comparar.
Com as demais condições iguais, reduzir o prazo costuma gerar mais economia total de juros, enquanto reduzir a parcela pode ser mais adequado quando o objetivo é aliviar o orçamento mensal.
Exemplo prático
Você deve R$ 550.000 em 360 parcelas (30 anos) de financiamento SAC a 10,49% ao ano. Ao adiantar R$ 10.000, o saldo cai para R$ 540.000 — e a calculadora mostra imediatamente em quantas parcelas você passa a pagar (reduzindo prazo) ou qual seria a nova parcela mensal (reduzindo parcela).
Fontes e limites
O Banco Central explica o direito à redução proporcional de juros na liquidação antecipada. Para contratos habitacionais da CAIXA, consulte também as perguntas frequentes oficiais. A estimativa não inclui TR, seguros, tarifas, datas de processamento e regras específicas do contrato.